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Hausverwaltungen & Immobilien · Großraum München

Ihre Objekte :
sicher betreut.
Schnell versorgt.

Wir unterstützen Hausverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften und Property Manager mit schneller Hilfe, moderner Technik und durchgängiger Objektbetreuung: alles aus einer Hand.

Mit über 80 Jahren Erfahrung und fester Ansprechpartner-Struktur sichern wir den reibungslosen Betrieb Ihrer Immobilien: technisch, wirtschaftlich und planungssicher. Von defekten Leuchten bis zu umfassenden Sanierungen: Ihre Mieter spüren davon nichts: außer, dass alles funktioniert.

Jetzt Objektbetreuung anfragen Leistungsübersicht →
Moderne Wohnanlage mit klarer Architektur, Balkonen und begrünten Außenbereichen
80+
Jahre Erfahrung
Service
nach Vereinbarung
01Objekte im Blick

Klare Leistungsübersicht

02Bewohner informiert

Termine gemeinsam koordinieren

03Kosten planbar

Angebote vor der Beauftragung

04Service organisiert

Reparatur und Wartung

Unsere Zielgruppe

Technik, die Ihnen Arbeit abnimmt.

Von der kleinen Eigentümergemeinschaft bis zur professionellen Wohnungsbaugesellschaft: wir betreuen Immobilien aller Größenordnungen zuverlässig und mit einem festen Ansprechpartner.

Mehrfamilienhäuser

Treppenhaus- und Tiefgaragenbeleuchtung, Gemeinschaftsanlagen, Klingelanlagen, Hausanschlüsse und laufende Instandhaltung für Wohngebäude aller Größen.

Wohnanlagen & WEG

Elektrotechnik für Wohnungseigentümergemeinschaften: Jahreswartung, Modernisierungen der Gemeinschaftsflächen, E-Ladestationen und Beschlusskonforme Umsetzung.

Neubauprojekte

Komplette Elektroerstinstallation für Neubauten: Wohnungsverkabelung, Gemeinschaftsanlagen, Tiefgaragentechnik, KNX-Vorbereitung und strukturierte Übergabe.

Bestandssanierungen

Vollständige Elektrosanierungen im bewohnten Zustand: bewohnerfreundlich geplant, mit minimaler Beeinträchtigung der Mieter und transparenter Kostenkontrolle.

Gewerbliche Objekte

Elektrische Infrastruktur für gemischt genutzte Gebäude, Geschäftshäuser und Bürokomplexe: inklusive Mieterausbauten, Zählertrennung und Hauptverteilungen.

Property Management

Zuverlässiger Technikanbieter für Facility-Manager und Property-Manager: Rahmenvereinbarungen, einheitliche Preislisten und strukturierte Abrechnungsberichte.

Tiefgaragen & Stellplätze

Beleuchtung, Ladeinfrastruktur und Zutritt für gemeinsam genutzte Parkflächen.

Gemischt genutzte Gebäude

Abgestimmte Technik für Wohnen und Gewerbe mit getrennten Zuständigkeiten und klarer Dokumentation.

Leistungen für Ihre Immobilien

Unsere Leistungen :
für Ihr Immobilienportfolio.

Von defekten Leuchten bis zu umfassenden Sanierungen: unser Team reagiert prompt, denkt mit und sorgt für störungsfreie Abläufe. Vertrauen Sie auf über 80 Jahre Erfahrung und eine Objektbetreuung, die funktioniert.

Elektrotechnik für Alt- & Neubauten

Normgerechte Elektroinstallation für alle Immobilientypen: ob Erstinstallation im Neubau oder Vollsanierung im Altbestand. Wir arbeiten bewohnerfreundlich, mit klarer Kommunikation und minimaler Beeinträchtigung.

  • Wohnungsverkabelung im Neubau und Bestand
  • Hauptverteilungen und Zähleranlagen
  • Hausanschlüsse und Leitungsführung
  • Schaltschrankbau und Unterverteilungen
  • DGUV V3-Prüfung und vollständige Dokumentation
  • E-Ladesäulen (Wallbox) für Tiefgaragen
NeubauSanierungDGUV V3Wallbox
Leistung im Detail

Lichtlösungen für Gemeinschaftsflächen

Energieeffiziente Beleuchtung spart Betriebskosten und erhöht die Attraktivität Ihrer Immobilie. Wir modernisieren Treppenhäuser, Tiefgaragen, Außenanlagen und Gemeinschaftsräume auf LED-Standard, mit Präsenzsensorik und Zeitsteuerung.

  • LED-Sanierung Treppenhaus und TG
  • Präsenzmeldersteuerung und Zeitschaltuhren
  • Notbeleuchtung und Sicherheitsbeleuchtung (DIN EN 1838)
  • Außen- und Zufahrtsbeleuchtung
  • Energieeinsparung bis zu 70 % gegenüber Alt-Leuchtstoff
  • Wartungsarme Langzeit-LED-Systeme
LEDPräsenzsensorNotbeleuchtungEnergieeffizienz
Leistung im Detail

Sicherheit: Alarmanlagen, Zutrittskontrolle, Video

Schützen Sie Ihre Immobilie und Ihre Mieter mit moderner Sicherheitstechnik: diskret installiert, zuverlässig im Betrieb. Von der einfachen Klingel- und Türsprechanlage bis zur komplexen Zutritts- und Videoüberwachungslösung.

  • Türsprechanlagen und Klingelanlagen (Siedle)
  • Elektronische Schließsysteme und Zutrittskontrolle
  • Videoüberwachung Eingang, TG und Gemeinschaftsflächen
  • Einbruchmeldeanlagen für Gemeinschaftsbereiche
  • Rauchwarnmelder-Vernetzung (Pflicht in Bayern)
  • Integration in Gebäudeautomation möglich
SiedleZutrittVideoRauchwarnmelder
Leistung im Detail

KNX-Automation für Wohnanlagen

Intelligente Gebäudeautomation für Wohnanlagen senkt Energiekosten und erhöht den Wohnkomfort. Zentrale Steuerung von Gemeinschaftsflächen, Außenbeleuchtung und Heizungsanlage, mit Fernzugriff für die Hausverwaltung.

  • Zentrale Gebäudesteuerung für Verwaltung und Technik
  • Automatische Außen- und Treppenhausbeleuchtung
  • Heizungssteuerung und -überwachung
  • Fernzugriff und Störmeldung per App
  • Visualisierung aller Anlagenzustände
  • Zukunftssichere Erweiterbarkeit
KNXFernzugriffHeizungVisualisierung
Leistung im Detail

Netzwerk, TV & Kommunikationstechnik

Moderne Mieter erwarten schnelles Internet und zuverlässige TV-Versorgung. Wir installieren strukturierte Netzwerkinfrastruktur, Glasfaser-Vorbereitung und zeitgemäße TV-Verteilsysteme für Wohnanlagen jeder Größe.

  • Glasfaser-Hausverkabelung (FTTH-Vorbereitung)
  • Strukturierte Cat6A-Verkabelung je Wohneinheit
  • SAT-Anlage und TV-Verteilung
  • WLAN-Infrastruktur für Gemeinschaftsbereiche
  • Hausvernetzung (IP-Gegensprechanlagen)
  • Kabelmanagement und Patchschrankinstallation
GlasfaserCat6ASATWLAN
Leistung im Detail

Reparaturen, Modernisierungen & Notdienst

Von der defekten Treppenhausleuchte bis zur komplexen Strangsanierung: wir reagieren schnell und lösen zuverlässig. Als Ihr Dauerbetreuer kennen wir Ihre Objekte und können effizienter handeln als ein fremder Notdienst.

  • Schnelle Reparaturen und Störungsbehebung
  • Treppenhaus- und TG-Beleuchtung
  • Notdiensteinsätze rund um die Uhr
  • Strangweise Leitungssanierungen
  • Jahreswartung elektrischer Anlagen
  • Dokumentierte Prüfprotokolle für Ihre Unterlagen
NotdienstReparaturWartung24/7
Wir bieten auch umfassende Wartungsverträge an, damit die Funktionsfähigkeit und Sicherheit Ihrer Anlage gewährleistet ist. Leistung im Detail

Warum Kembügler für Ihre Immobilien?

Drei Eigenschaften, auf die Sie
sich verlassen können.

Kompetent

Über 80 Jahre Erfahrung in der Elektrotechnik, zertifizierte Fachkräfte, Gira Systemintegrator und KNX-Zertifizierung. Wir kennen die Anforderungen von Immobilien: technisch, normativ und wirtschaftlich.

Termintreu

Wir halten, was wir versprechen. Vereinbarte Termine werden eingehalten, Kostenvoranschläge werden nicht überschritten und unsere Bauleiter koordinieren alle Abläufe eigenverantwortlich, ohne dass Sie nachfragen müssen.

Planbar

Jahrespläne, Rahmenverträge und einheitliche Preislisten für Stammobjekte schaffen Kostentransparenz und Planungssicherheit. Sie wissen immer, was kommt, und was es kostet.

24/7 Notdienst: wir sind da, wenn es zählt.Wir bieten auch umfassende Wartungsverträge an, damit die Funktionsfähigkeit und Sicherheit Ihrer Anlage gewährleistet ist.

Bei Stromausfall, defekter Außenbeleuchtung oder Sicherheitsstörung reagieren wir schnell. Als Ihr Dauerbetreuer kennen wir Ihre Objekte: das spart Zeit und Kosten.

089 157 9010 Rund um die Uhr erreichbar Wartungsvertrag anfragen

So funktioniert die Zusammenarbeit

Einfach, transparent,
zuverlässig.

Ob Einzelauftrag oder langfristige Objektbetreuung: wir passen uns Ihren Prozessen an und machen die Zusammenarbeit so reibungslos wie möglich.

1

Erstkontakt

Telefonisch, per Mail oder vor Ort: Sie schildern Ihr Objekt und Ihren Bedarf.

2

Objektbegehung

Wir besichtigen Ihre Immobilie, erfassen den Ist-Zustand und ermitteln den Handlungsbedarf.

3

Angebot & Planung

Transparentes Angebot mit Leistungsbeschreibung und Zeitplan: keine Überraschungen.

4

Umsetzung

Saubere Ausführung mit minimalem Aufwand für Mieter und Eigentümer: termingetreu.

5

Dokumentation

Vollständige Prüfprotokolle, Abnahmedokumentation und Revisionsunterlagen für Ihre Akten.

Leistungsübersicht auf einen Blick

Was wir für welches Objekt leisten.

Alle Leistungen sind einzeln abrufbar oder als Paket kombinierbar: je nach Objekt und Anforderung.

Leistung MFH WEG Neubau Gewerbe Sanierung
Elektroinstallation✓✓✓✓✓
Treppenhaus- & TG-Beleuchtung✓✓✓✓✓
Notbeleuchtung (DIN EN 1838)✓✓✓✓✓
Türsprechanlage & Klingel✓✓✓✓✓
Zutrittskontrolle✓✓✓✓✓
Videoüberwachung✓✓✓✓✓
Rauchwarnmelder-Vernetzung✓✓✓✓✓
E-Ladesäulen / Wallbox TG✓✓✓✓✓
KNX-Gebäudeautomation✓✓✓✓✓
Netzwerk & TV-Verteilung✓✓✓✓✓
Jahreswartung & DGUV V3✓✓✓✓✓
24/7 NotdienstWir bieten auch umfassende Wartungsverträge an, damit die Funktionsfähigkeit und Sicherheit Ihrer Anlage gewährleistet ist.✓✓✓✓✓
Kundendienst & Kleinreparaturen✓✓✓✓✓
Balkonkraftwerke & Speicher✓✓✓✓✓
WLAN & strukturierte Datennetze✓✓✓✓✓
BMA / RWA nach Anlagenprüfung✓✓✓✓✓
Dokumentation & Mängelmanagement✓✓✓✓✓
Energiemonitoring✓✓✓✓✓
Überspannungsschutz✓✓✓✓✓

Häkchen kennzeichnen grundsätzlich verfügbare Leistungen. Der konkrete Umfang wird je Objekt vereinbart. Wir bieten auch umfassende Wartungsverträge an, damit die Funktionsfähigkeit und Sicherheit Ihrer Anlage gewährleistet ist.

Ihr Vorhaben. Ihre Möglichkeiten.

Erste Kostenschätzung für Ihr Projekt.

Erhalten Sie eine unverbindliche Orientierung für Ihr Vorhaben. Alle Angaben sind Richtwerte: Ein individuelles Angebot inklusive Vor-Ort-Termin kostet 150 € netto. Bei Beauftragung wird dieser Betrag verrechnet.

Erhalten Sie eine unverbindliche Orientierung für Ihr Vorhaben. Alle Preisrahmen sind Nettowerte zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Ein individuelles Angebot inklusive Vor-Ort-Termin kostet 150 € netto. Bei Beauftragung wird dieser Betrag verrechnet. Die Orientierung ersetzt keine Besichtigung und verbindliche Angebotsprüfung. Die Produktauswahl erfolgt herstellerneutral passend zur Lösung.

Prüfungen & Wartung

Wählen Sie eine oder mehrere Prüfarten. Unbekannte Mengen können offen bleiben. Der konkrete Prüfumfang wird anhand Ihrer Anlage und Dokumentation abgestimmt.

Prüfarten auswählen

Mehrfachauswahl möglich. DGUV V3 und E-Check können sich im Umfang überschneiden und werden bei der Beratung abgegrenzt.

Zusatzleistungen

Mehrere Leistungen sind kombinierbar.

Ihre Projektauswahl

Individuelle Kostenschätzung

Wählen Sie Ihr Vorhaben und Ihre Zusatzleistungen. Sie erhalten eine unverbindliche Orientierung und eine Zusammenfassung für die persönliche Beratung.

Zusammenfassung ansehen

    Öffnet Ihr E-Mail-Programm. Es erfolgt kein automatischer Versand.

    Erfahrungen unserer Kunden

    Ihre Meinung zählt.

    Lesen Sie Bewertungen auf den Originalplattformen oder teilen Sie Ihre Erfahrung mit unserem Team. Externe Rezensionen und direkt abgegebenes Feedback werden getrennt ausgewiesen.

    Zu den Bewertungen ↗

    Häufige Fragen

    Fragen rund um Elektrotechnik in Immobilien.

    Wie planen wir eine Elektrosanierung im bewohnten Zustand?+
    Elektrosanierungen im bewohnten Zustand erfordern besonderes Fingerspitzengefühl. Wir planen die Arbeiten strangweise, informieren Mieter rechtzeitig über Termine und Maßnahmen und halten Stromunterbrechungen auf ein Minimum. Unser Baustellenteam arbeitet sauber, schützt Möbel und Böden und stellt täglich die Stromversorgung wieder her. So bleibt die Belastung für Ihre Mieter so gering wie möglich.
    Kann ich für mehrere Objekte einen Rahmenvertrag abschließen?+
    Ja, für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten bieten wir Rahmenvereinbarungen mit einheitlichen Preislisten, festen Ansprechpartnern und priorisierten Reaktionszeiten. Das spart Ihnen Verwaltungsaufwand, schafft Kostentransparenz und erleichtert die WEG-Abrechnung. Sprechen Sie uns auf ein individuelles Angebot an.
    Sind Rauchwarnmelder in Bayern Pflicht und übernehmen Sie die Installation?+
    Ja: in Bayern sind vernetzte Rauchwarnmelder in allen Wohnungen gesetzlich vorgeschrieben (Art. 46 Abs. 4 BayBO). Wir installieren, vernetzen und dokumentieren die Anlage normgerecht. Auf Wunsch übernehmen wir auch die jährliche Funktionsprüfung und erstellen Prüfprotokolle für Ihre Unterlagen. Die Nachrüstpflicht für bestehende Gebäude gilt seit 2018.
    Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die LED-Sanierung von Gemeinschaftsflächen?+
    Die Bundesförderung Effizienter Gebäude (BEG) fördert Beleuchtungsmodernisierungen in Mehrfamilienhäusern: besonders wenn sie im Rahmen einer energetischen Gesamtsanierung erfolgen. Zusätzlich gibt es Förderprogramme der KfW (Energieeffizient Sanieren) und in Bayern Zuschüsse über das Bayerische Wärmepumpen-Programm für kombinierte Maßnahmen. Wir helfen Ihnen, die passenden Programme zu identifizieren.
    Können Sie auch E-Ladesäulen für Tiefgaragen in WEGs installieren?+
    Ja: E-Mobilität in Tiefgaragen ist ein Zukunftsthema. Wir planen und installieren Wallboxen für einzelne Stellplätze oder Ladeinfrastruktur für ganze Tiefgaragen: inklusive Lastmanagement, Abrechnung je Nutzer und WEG-konformer Kostenzuweisung. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Gesetz) haben Wohnungseigentümer ein Recht auf eine Lademöglichkeit: wir setzen das technisch sauber um.
    Wie läuft die Abrechnung für WEG-konforme Einzelleistungen ab?+
    Wir erstellen strukturierte Abrechnungen, die klar zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum trennen: ideal für Ihre WEG-Abrechnung. Auf Wunsch erstellen wir Einzelnachweise je Wohneinheit, Gewerk und Maßnahme. Für Stammkunden bieten wir monatliche Sammelrechnungen und digitale Dokumentenübermittlung an.

    Inspiration für Ihr Vorhaben

    So kann Ihre Lösung aussehen.

    Illustrative Projektbeispiele mit Architektur- und Herstellerbildern. Sie zeigen mögliche Lösungen und sind keine dokumentierten Kundenreferenzen.

    Moderne Wohnanlage
    Beispielprojekt

    Moderne Wohnanlage

    Eine verlässliche technische Basis für viele Einheiten

    Projekt ansehen ↗
    Immobilien im laufenden Betrieb
    Beispielprojekt

    Immobilien im laufenden Betrieb

    Modernisieren mit abgestimmten Abläufen

    Projekt ansehen ↗
    Alle Projektbeispiele ansehen ↗

    Vertrauen Sie auf über 80 Jahre Erfahrung, und eine Objektbetreuung, die funktioniert.

    Ein individuelles Angebot inklusive Vor-Ort-Termin kostet 150 € netto. Bei Beauftragung wird dieser Betrag verrechnet. Wir stimmen den Termin und den Umfang vorher mit Ihnen ab.

    Jetzt Objektbegehung anfragen ☎ 089 157 9010

    Kontakt für Hausverwaltungen

    Wir freuen uns auf
    Ihre Objekte.

    Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Ein individuelles Angebot inklusive Vor-Ort-Termin kostet 150 € netto. Bei Beauftragung wird dieser Betrag verrechnet. Wir bieten auch umfassende Wartungsverträge an, damit die Funktionsfähigkeit und Sicherheit Ihrer Anlage gewährleistet ist.

    AdresseElektro Kembügler GmbH
    Gernerstraße 20 · 80638 München
    Telefon Kundendienst089 157 9010
    Fax089 153 109
    E-Mailelektro@kembuegler.com
    Für Hausverwaltungen Rahmenverträge · Einheitliche Preislisten · WEG-konforme Abrechnung · Fester Ansprechpartner

    Wir bieten auch umfassende Wartungsverträge an, damit die Funktionsfähigkeit und Sicherheit Ihrer Anlage gewährleistet ist.

    Ihr Anliegen an uns

    Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.

    Ein individuelles Angebot inklusive Vor-Ort-Termin kostet 150 € netto. Bei Beauftragung wird dieser Betrag verrechnet. Mit dieser Anfrage entsteht noch kein kostenpflichtiger Auftrag.

    In der Vorschau wird nichts versendet. Der Versand wird mit der WordPress-Anbindung aktiviert.

    Bildnachweise und Hinweise zu Abbildungen

    Architektur- und Herstellerabbildungen dienen der Illustration. Beispielprojekte sind keine ausgeführten Kundenreferenzen.